Разбира се, агентите за недвижими имоти, продавачите на жилища или наемодателите искат да определят възможно най-високата жилищна площ на апартамент или къща, тъй като това повишава цената. Но допустимо ли е дори да се включат стълби в изчислението? Прочетете тук дали стълбището се счита за жилищна площ.
Стълбище в жилищен блок
По принцип стълбището извън апартамент в жилищна сграда не се счита за жилищно пространство, тъй като служи предимно като транзитна зона и няма жилищна функция. Това е обща част, използвана от всички жители на сградата. Те използват стълбището, за да получат достъп до съответните си апартаменти.
Забележка:
Жилищната площ обикновено се отнася до зоната в стените на апартамент. Стълбището в жилищна сграда, от друга страна, е една от така наречените циркулационни зони.
Стълби в апартамент/еднофамилна къща
Въпреки това, изчисляването на стълбите към жилищното пространство в апартамент или еднофамилна къща е малко по-сложно. Зависи и от правното основание, на което е изчислено това. В допълнение, размерът на стълбите или стълбищната клетка определя дали те действително се считат за част от жилищното пространство.
Наредба за жилищното пространство (WoFlV)
Жилищното пространство обикновено включва всички стаи в апартамента, които могат да се използват за жилищни цели. Те включват спалнята и хола, кабинета, както и банята и кухнята. Стаите, разположени извън апартамента, например на тавана, в мазето и т.н., обикновено се считат за използваеми площи. Те обаче не са от значение за изчисляване на жилищната площ. Съгласно разпоредбите за жилищното пространство, тези разпоредби се прилагат за стълбите:
- Стълби с повече от три стъпала не се броят за жилищна площ
- вместо това трябва да се приспадне от общата площ
- Стълби с по-малко от три стъпала се броят за 100 процента от жизненото пространство
- Изискване: Височината на помещението е поне два метра
Наредбата за жилищното пространство е важна за собствениците на жилища, защото е от значение за изчисляването на данъка върху имотите.
Съвет:
Балконите и терасите, от друга страна, винаги се считат за част от жилищното пространство, но обикновено не са 100 процента включени в изчислението (25 процента според WoFIV, 50 процента според DIN 277).
DIN стандарт 277
Дори според DIN 277 стълбите не са част от жилищното пространство. Този стандарт дефинира разделянето на областите в различни видове употреба, като
- Жилищна площ
- Трафик зона
- Полезна площ
- или спомагателни помещения / съседни помещения (напр. сушилня, перално помещение, складово помещение и др.)
Съгласно DIN 277, жилищната площ се определя като сумата от площите на всички стаи в апартамента, които действително се използват за живеене. Стълбите в апартамента, от друга страна, се разглеждат като оборотно или използваемо пространство, което се записва отделно от жилищното пространство.
Важно е да се отбележи, че DIN 277 обикновено се използва като основа за изчисляване на площта на сградите. В някои случаи обаче местните разпоредби или индивидуалните споразумения могат да съдържат различни разпоредби. Ако имате конкретни въпроси относно изчисляването на площта и действителното разпределение на стълбите към жилищното пространство, препоръчваме да се свържете със специалист като
- архитект
- експерт по недвижими имоти (напр. агент по недвижими имоти)
- или специализиран адвокат
за обръщане.
Забележка:
Когато правите оферти за недвижими имоти, обърнете внимание на правното основание, на което е изчислена жилищната площ. Когато се прилага DIN 277, могат да се отчетат до 40 процента повече квадратни метри, което разбира се увеличава и покупната цена, наема и допълнителните разходи.
Добавяне на пространство под стълбите към жилищното пространство
Дали зоните под стълбите в апартамента се считат за жилищна площ зависи от височината на стаята отдолу:
- по-малко от един метър: не се брои за жилищна площ
- между 1,01 метра и 1,99 метра: брои се за 50 процента от жизненото пространство
- поне два метра: брои се за 100 процента от жилищното пространство
В зависимост от височината такива повърхности могат да се използват по много пестящ място и полезен начин, например като
- Работен кът с бюро и стол
- (гардероб) гардероб
- Ъгъл за съхранение (особено ако има монтиран шкаф)
- Място за съхранение на обемисти домакински артикули като прахосмукачки, сушилни, мопове и др.
- като уютен кът за деца с възглавници, одеяла, приказни светлини и др.
Често задавани въпроси
Кои зони се считат за стълбищни клетки?
По правило стълбищната клетка на еднофамилна къща или многофамилна къща включва следните зони: стъпала (наричани още стълбища), площадки и площадки (т.е. зони в началото или края на полета стълбища), стълбищни коридори (позволяват достъп до отделните стаи или апартаменти), както и вертикалните въздушни или осветителни шахти. Освен ако не е договорено друго, всички тези зони не могат да бъдат добавени към жилищното пространство.
Как изчислявате жилищната площ на къща за данък собственост?
За да изчислите жилищната площ за данък върху имуществото, трябва да следвате изискванията на местния данъчен орган или данъчна служба. По правило трябва да определите жилищната площ за всяка отделна жилищна единица поотделно и след това да ги добавите заедно, за да създадете обща жилищна площ за цялата сграда. Като цяло изчисляването на жилищната площ се основава на определяне на действителната жилищна площ в сградата. Това трябва да се изчисли в съответствие с Наредбата за жилищното пространство (WoFlV).
