За изчисляването на жилищната площ е важно дали и доколко зимната градина е част от жилищното пространство. Районът може да окаже значително влияние върху наемната цена или приложимия данък върху имуществото. Важното е базата, използвана за изчислението. Тук ще намерите цялата информация по темата.
Жилищна площ: база за изчисление
От съществено значение при определяне на жилищното пространство е използваната база за изчисление. В Германия обикновено срещате две правни основи, според които жилищната площ се изчислява по различен начин:
- Наредба за жилищното пространство (WoFlV)
- DIN 277
Наредба за жилищното пространство
Наредбата за жилищното пространство е база за изчисление, която е валидна в цяла Германия. Той може да бъде избран от наемодателя, стига да не е публично финансиран имот под наем. В този случай - така нареченото жилищно пространство с контролирана цена - WoFlV винаги се прилага. За много наематели WoFlV така или иначе е предпочитаният вариант за изчисляване на жилищната площ, тъй като включва само жилищната площ и никаква друга използваема площ в изчислението.
Това е очевидно и в зимните градини. Въпреки че винаги се броят като част от жилищната площ, това са различни проценти в зависимост от вида на зимната градина. Важно за базата за изчисление едали е отопляема или неотопляема зимна градина
Забележка:
Наредбата за жилищното пространство не се прилага за договори за наем, подписани преди 1 януари 2004 г. Втората наредба за изчисление (II BV), предшественикът на WoFlV, се прилага за тях.
DIN 277
За разлика от WoFlV, DIN 277 е база за изчисление, която не определя конкретно жилищното пространство. Той прави разлика само между използваеми и трафик зони. Това означава, че на наемодателите е позволено да определят цялата използваема площ като жилищна площ вместо жилищната площ. Това включва изцяло зимните градини. Например, ако искате да наемете апартамент със зимна градина от 20 квадратни метра,това винаги ще бъде изцяло включено в жилищното пространство. DIN 277 е предпочитан от много наемодатели, защото има повече пространство, което разбира се се отразява на крайния наем.
Съвет:
Винаги проверявайте жилищното пространство въз основа на базата за изчисление, преди да подпишете договор за наем. Фалшивата информация може да доведе до значително по-висок наем, което може да бъде предотвратено чрез внимателна проверка.
Отопляем или не
Дали една зимна градина е отопляема или не, има значително влияние върху изчисляването на жилищното пространство при използване на WoFlV. Докато зимната градина винаги се счита за част от жилищното пространство според DIN 277, нещата изглеждат различно под WoFlV:
- не се отоплява: 50 процента от площта
- отопляем: 100 процента от площта
Това означава, че ако иматеотопляема зимна градинас подова площ от 20 квадратни метра, трябва напълно да добавите това към жилищното пространство след използване на WoFlV. При средна наемна цена от девет евро на квадратен метър това биха били 180 евро, които ще бъдат добавени към наема. Занеотопляема зимна градина обаче изчислението изглежда така:
- 20 m² жилищна площ: 2=10 m² площ за изчисление
- 10 m² x 9 евро наемна цена=90 евро допълнителен наем
Често задавани въпроси
Зимната градина има ли отношение към новата наредба за данък върху имотите?
Да. Новата наредба за данък върху имотите включва и отопляеми и неотопляеми зимни градини. Това означава, че зимната градина ще влезе в новата данъчна декларация за имоти. Както обикновено, то е част от жилищното пространство, а не използваемото пространство и се таксува съответно.
Терасите и балконите считат ли се за жилищна площ?
Да, терасите и балконите обикновено също са част от жилищното пространство и следователно са интегрирани в изчисляването на площта. Това, което отново е важно, е разликата между използваните бази за изчисление. Ако се използва регламентът за жилищно пространство, се добавят максимум 25 до 50 процента, или според DIN 277 цялата площ.
Каква е разликата между използваемото пространство и жилищното пространство?
Теоретично всички площи в къщи и апартаменти са използваемо пространство. Въпреки това, не цялото използваемо пространство е същото като жилищното пространство. Жилищното пространство включва всички зони, които се приписват предимно на жилищни пространства, например спални, бани и зимни градини. Чистите полезни площи, от друга страна, се използват за помещения, които не са предназначени за живеене. Те включват например мазета (ако не са преустроени за жилищни цели), перални и котелни помещения.
