Дали и до каква степен терасата е част от жилищното пространство играе решаваща роля в много отношения. Особено важно е наемателите да знаят основите на изчислението и да могат да ги проверят, ако е необходимо.
Правно основание
От 2004 г. терасите като цяло могат да се считат за жилищна площ само пропорционално в договорите за наем. Основният принцип за ориентация е 25 процента. Тази средна стойност е посочена в Наредбата за жилищното пространство – накратко WoFIV. Регламентът се счита за особено благоприятен за наемателите.
Въпреки това DIN 277 (в който терасите се считат за 100 процента жилищна площ) и вече остарелите изисквания на DIN 283 (тук терасата изобщо не се брои като жилищна площ) също могат да се използват като основа за изчисление.
Забележка:
За договори за наем, сключени преди 2004 г. - при условие че не е имало структурни промени оттогава - се прилага II. Наредба за изчисляване (II. BV), според която терасата заема до 50 процента от жилищната площ.
Общ преглед
В следващия преглед сме събрали цялата важна информация за вас относно степента, в която терасата е част от жилищното пространство:
- Разпоредби за жилищното пространство (от 2004 г.): 25 до 50%
- II. Регулиране на изчислението (до 2003 г., стари договори за наем): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (вече остарял): 0%
Основно изчисление
Според WoFIV изчислението на жилищното пространство на десет квадратни метра тераса със средно 25 процента е както следва:
10 квадратни метра: 4=2,5 квадратни метра
Следователно терасата сеотчита като 2,5 квадратни метра жилищна площ.
Това обаче е така само ако външната зона отговаря на подходящите основи. Това са:
- Достатъчни строителни изисквания
- директно свързан с всекидневна
- осигурен със солидна основа
- безопасен за употреба
- подходящи за поставяне на маси и столове
Възможен е увеличен кредит, както и намален процент от жилищната площ. Определено си струва да разгледате договора за наем, за да получите справедлива цена. Това е особено вярно, когато има ограничена или никаква употреба. Особено при по-големи тераси и повишен процент, калкулацията има пряко и значително влияние върху наема и допълнителните разходи. Ако е необходимо, трябва да се направи намаление на наема.
Съвет:
Винаги се препоръчва директен съвет от Асоциацията за защита на наемателите или от адвокат, специализиран в наемното право, преди да предявите съответния иск към наемодателя.
Увеличен кредит
Тогава е възможно по-голямо изчисляване на терасата като жилищна площ,ако са изпълнени специални изисквания. Това могат да бъдат например следните точки:
- специална гледка в търсено място
- особено високо качество на оборудването
- странични граници
- Покрив
- по-нататъшни мерки за модернизация
Ако терасата е подходяща за по-продължителна употреба, току-що е построена или предлага други удобства, тя можеда се счита за жилищна площ до 50 процента.
В горния пример с тераса от десет квадратни метра изчислението изглежда така:
10 квадратни метра: 2=5 квадратни метра
В този случай терасата се броис пет квадратни метра жилищна площ.
Намален кредит
Както увеличението, може да се направи и намален кредит,ако терасата може да се използва само в ограничена степен. Възможните фактори за намален кредит са:
- Възраст
- структурни дефекти
- липса на оборудване
- Щети
- лошо местоположение
Тогава изчислението трябва да бъдепод 25 процента и в нашия пример за изчисление следователно може да възлиза на максимум 2,4 квадратни метра с подова площ от десет квадратни метра.
Забележка:
Ако терасата изобщо не е подходяща за използване, например защото може да се докаже, че човек се излага на опасност или зоната е неасфалтирана, тя може изобщо да не се зачита като жилищна площ. В този случай площта не се счита за тераса в правния смисъл и следователно не за жилищна площ.
Често задавани въпроси
Покривните тераси считат ли се за жилищна площ?
Няма правни разлики между тераси и покривни тераси. Следователно за много големи системи договорът за наем трябва да обърне голямо внимание на процента и състоянието на терасата.
Кога е разрешено увеличение на разходите за тераси?
Терасата може да се счита за жилищна площ с по-висок процент, ако оборудването и по този начин използването се подобри съответно. Това може да включва например подновяване на пода, монтиране на странични стени или парапети и покрив. След това поскъпването може законно да се отрази в цената и да доведе до увеличение на наема.
Как да разбера, че терасата може да се използва?
Терасата трябва да е подходяща за безопасно ходене и сядане. Ако тези опции не са налични, тъй като подът не е достатъчно обезопасен или има конструктивни дефекти, наемът може да бъде намален в размера на терасата, считана за жилищна площ. В зависимост от размера това може да има значителна разлика. Така че си струва да си направим сметката.
