BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете различни термини и ключови фигури, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява числото на етажната площ и как да го изчислите правилно.
Определение
Числото на етажната площ показва колко квадратни метра площ могат да бъдат построени на квадратен метър имот. Следователно той регулира съотношението между застроена и незастроена площ.
- Номер на етажната площ, често съкращаван като GFZ
- посочено като десетично число в устройствения план
GFZ служи за следните цели, между другото:
- Регулация на УПИ
- Създаване на изображение, което е възможно най-еднообразно в съответната зона на сградата
- Предотвратяване на прекомерното развитие и запечатване на почвата
Забележка:
Номерът на етажната площ се отнася до общия квадратен метър на всички пълни етажи. Следователно не предоставя информация за броя на етажите. Тази информация се предоставя отделно и също представлява специална характеристика, която трябва да се спазва.
Периметър на подовата площ
Има разлики в броя на етажната площ по отношение на площите, които се броят като етажна площ. Най-големите разлики могат да бъдат намерени в покрива и мазето. Ако и двата не се считат за пълни етажи, но все още има общи помещения в тях, площите могат да се вземат предвид пропорционално или изобщо да не се вземат предвид. Разликите зависят от района на застрояване и местните разпоредби. Съответният устройствен план съдържа информация за точното изчисление, както и възможни изключения от установените правила.
GFZ в изчисленията
Не е нужно да изчислявате квадратурата, можете да я намерите като фиксиран размер в устройствения план. Следователно е от решаващо значение за изчисляването на общата площ на пода. Общата застроена площ показва колко квадратни метра площ могат да имат общо всички етажи на основните и спомагателните съоръжения (външни размери). Следните примерни изчисления показват как се прави това.
Формула за изчисляване на общата площ:
Размер на земята x брой етажни площи=обща площ
Пример 1
- Размер на земята в квадратни метри: 1000
- Брой етажи от плана за застрояване: 0, 7
- 1000 x 0,7=700 квадратни метра обща площ
Това означава, че ще бъдат възможни общо 700 квадратни метра жилищна площ. Ако са разрешени до три пълни етажа, можете например да ги разпределите на три етажа с по 233,33 квадратни метра всеки.
Пример 2
Какво влияние има броят на подовите площи върху възможната обща подова площ е видно от това примерно изчисление.
- Площ: 900 квадратни метра
- Брой етажни площи: 0, 4
- 900 x 0,4=360 квадратни метра обща площ
Въпреки само малко по-малката площ на имота, общата етажна площ е значително по-малка поради значително по-малкия номер на етажната площ. Това може да бъде разпределено на два етажа, всеки с по 180 квадратни метра.
Съвет:
За оптимален резултат при застрояване и възможно най-добро оползотворяване на площта винаги трябва да се вземат под внимание разрешените етажи и височината на билото.
Изчислете номера на етажната площ
Тъй като броят на етажните площи е посочен в плана за застрояване, изчисление е необходимо само за проверка на съответствието.
Формула за изчисляване на номер на етажната площ:
Площ: площ на имота=номер на площ
Първоначалните стойности трябва да са налични в квадратни метри.
При обща застроена площ от 200 квадратни метра върху парцел от 600 квадратни метра, се получават следните изчисления:
200: 600=0,333
Действителното число на етажната площ следователно е 0,333. Въпреки това, ако числото на етажната площ, посочено в плана за застрояване, е 0,7, следователно площта на етажа трябва да бъде повече от удвоена. Би било възможно удължаване. По същия начин, в зависимост от разрешената височина на билото и максималния възможен брой етажи, може да се добави още един етаж.
Съвет:
Контролното изчисление е полезно за всяка промяна в строителния план, за да не рискувате скъпоструващи преразходи. Също така се препоръчва, ако разширения или спомагателни системи са планирани на по-късна дата.
Често задавани въпроси
Какво се случва, ако GFZ бъде надвишен?
Ако броят на етажната площ е надвишен, трябва да получите предварително одобрение. В случай на спомагателни съоръжения или изключения, предвидени в устройствения план, тук обикновено няма проблем. Въпреки това, ако планът за развитие бъде пренебрегнат и нарушен без одобрение, могат да се очакват санкции, както и сложни и скъпи промени.
Мазето брои ли се за площ?
Това зависи от вида на мазето. Ако е цял етаж, сутеренът се брои към площта на пода и по този начин също и към номера на площта. Ако това не е така, няма да бъде направено приписване. Същите правила важат за покрива и всички спомагателни съоръжения, които не принадлежат пряко към къщата, но все още са част от комплекса.
Какво означава GRZ?
Съкращението GRZ означава номер на етажната площ. Тази стойност показва какъв процент от даден имот може да бъде застроен. Подобно на числото на етажната площ, то се дава като десетично число. GRZ от 0,5 означава, че можете да строите върху 50 процента от имота. За имот с РЗП 500 кв.м, ГРЗ 0,5 и ГРЗ 1,0 трябва да има 50 на сто, или 250 кв.м застроена площ, но общо 500 кв.м РЗП - например на два етажа.
