Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. Когато правят заявката, строителите трябва да обърнат внимание на няколко точки, за да избегнат забавяния и проблеми. Ние предоставяме информация за разходите за предварително запитване за сграда, използвайки примера на еднофамилна къща (EFH).
Определение
Предварителното запитване за строеж или заявлението за предварително разрешение за строеж изяснява преди подаване на заявлението за строеж дали проектът може да бъде изпълнен в желаната форма. Той може да предостави информация дали отклоненията от местното зониране са законни или трябва да се направят промени в плана, за да се сбъдне мечтата за притежаване на еднофамилен дом.
Съвет:
Предварителното разрешение за строеж не замества заявлението за строеж, но може да ускори разглеждането и одобрението му. Освен това осигурява по-високо ниво на сигурност, тъй като предотвратява по-късни и следователно по-скъпи корекции.
Коректна предварителна заявка за строителство
Заявлението за предварително разрешение за строеж се подава в общината или отговорния строителен орган. Допустими кандидати:
- Архитекти
- Строители
- Строителни инженери с разрешение за строеж
- Потенциални купувачи
Предварителното искане за строителство може да бъде подадено както неофициално, така и официално. Неформалната версия е по-лесна и по-евтина за обработка. За тях обикновено са достатъчни план на място, скици на строителния проект и резюме на мотивационно писмо. Последващото решение обаче не е правно обвързващо.
Официалната предварителна заявка за строителство предлага по-голяма степен на сигурност, но е по-изчерпателна и води до по-високи разходи за вас.
Съвет:
Всеки неспециалист, който иска да направи предварително запитване за строителство, трябва да потърси съвет от специалист. Това е от решаващо значение за правилната формулировка и пълния обхват на приложението.
Какво трябва да съдържа предварителната заявка за сграда?
За неофициално заявление е достатъчен по-малък обхват, отколкото за официална предварителна заявка за строителство. Изискванията също се различават между федералните провинции. Следователно има смисъл да получите информация от отговорния офис предварително и да съберете всички необходими документи. Ако липсващите планове или документи трябва да бъдат изпратени по-късно, това ще забави обработката. В допълнение, документите ще бъдат необходими отново по-късно за заявлението за сграда и следователно трябва да бъдат представени заедно така или иначе.
Необходимите съоръжения включват:
- Искане за отклонение, в случай на изключения от планирането на развитие
- Информация за дренаж и водоснабдяване
- Формуляр за кандидатстване
- Описание на конструкцията
- Строителни чертежи с етажни планове, изгледи, план на място и разрези
- Брутен обем
- подробен въпросник
- Етажна карта
- Снимки на имота
- Копия на потенциално съществуващи строителни натоварвания
- Описание на употреба
Заявлението и плановете трябва да имат необходимите подписи.
Съвет:
Архитектът или строителният инженер трябва да провери документа за пълнота и точна информация, преди да го представи на общината или строителния орган. Ако такива проблеми станат очевидни само по време на теста, това обикновено води до значителни забавяния. Освен това усилието за обработка се увеличава, което увеличава разходите.
Подробен въпросник
Това трябва да са въпроси, на които може да се отговори с да или не. Целта е да се разбере дали планирането е допустимо от гледна точка на използване, площ и височина и да се получи индивидуална информация за всички необходими промени и корекции.
Поради сложността на всеки строителен проект по отношение на разстояния, процент на застроена площ и безопасност, въпросникът трябва да бъде възможно най-изчерпателен и необходим. За еднофамилна къща списъкът обикновено е по-кратък, отколкото за търговска сграда.
Като основно правило, всяко отклонение от плана за развитие трябва да бъде обхванато от въпрос за законност и допустимост, за да се осигури възможно най-голяма сигурност и яснота.
Разходи за предварително запитване за строителство
Разходите за предварителна заявка за строеж на еднофамилна къща зависят от вида, усилията за обработка и федералната държава. Неофициално заявлениеза предварително разрешение за строеж струва само50 до 200 евро. Официалното заявление, от друга страна, е значително по-скъпо. Таксите възлизат на40 до 60 процента от разходите за разрешение за строежТе обикновено са между 0,5 и 1 процента от разходите за строителство. Освен обработката,издаване на необходимите документи,изработка на заверени копияиработно време на арх. или строителен инженертрябва да се вземе предвид.
Съвет:
Информация за разходите може да бъде намерена при съответния строителен орган. Ако диапазонът на цените е голям, все пак си струва да попитате директно по телефона или на място, за да планирате по-добре разходите си.
Често задавани въпроси
Кога има смисъл от предварително запитване за сграда?
Заявлението за предварително разрешение за строеж винаги има смисъл, ако строителният проект се отклонява от устройствения план. Например, ако се желае по-голяма височина на билото или основната площ трябва да бъде по-голяма, това все още може да е законно или може вече да е недопустимо. Но ако проектът на еднофамилната къща отговаря във всички отношения на плана за застрояване, не е необходимо предварително проучване на сградата. Такова запитване може да бъде полезно и преди закупуване на имота. Например, ако мислите за закупуване на имот, но не сте сигурни дали строителството е разрешено.
Колко време отнема обработката на заявка за предварително строителство?
Трябва да се дадат до три месеца за обработка на предварителна заявка за строителство. Колкото повече точки трябва да се проверят, толкова повече време ще отнеме. Късното подаване на документи или липсата на подписи може да доведе до допълнителни забавяния.
Какво се случва след положително предизвестие за предварително строителство?
Ако решението е положително, строителният проект може да продължи напред. Ако предварителното разрешение за строеж е отрицателно, изясняването на критичните аспекти е от решаващо значение. За да направите това, трябва да говорите с чиновника и архитекта или строителния инженер. В някои случаи дори малки промени са достатъчни, за да реализирате мечтата за еднофамилна къща с минимални отклонения. В други случаи изпълнението в представената рамка не е възможно.
Колко време е валидно предварителното разрешение за строеж?
Положителното предварително разрешение за строеж е валидно само за ограничен период от време. Това се различава от щат до щат. В повечето случаи предизвестието е валидно от две до три години. За повече информация, моля, свържете се с местните власти.
