Силна музика в стаята отдолу, часове наред с чук отгоре, крещящи деца в двора и кучето на тавана, което лае непрекъснато - не всеки неудобен шум трябва да се толерира. Това ръководство показва каква помощ е възможна, ако съседите нарушават спокойствието.
Какво нарушава спокойствието?
Нарушаване на спокойствието или неприятен шум възниква, когато има сила на звука, която може да се възприеме като досадна или неразумна и в екстремни случаи дори има вредни последици за здравето на засегнатите.
Може дори да е административно нарушение, което си заслужава глоба според закона. Въпреки това, не всеки шум и шум се класифицират директно като нарушаващи спокойствието. Решаващи фактори са:
- Изкуство
- Продължителност
- Интензивност
- Times
- Възможност за предотвратяване
По време на тихо време от 22:00 до 6 или 7 сутринта, както и в неделя и на официални празници, обемът на помещението трябва да се поддържа. Следователно шумовете, причинени в апартамента, трябва да бъдат почти или изобщо да не се забелязват от съседите. Въпреки това, няма законово предписана стойност в децибели за обема на тази стая.
Забележка:
Тихите часове, включително обедната почивка, често се обясняват по-подробно в договора за наем. Наемателите, които не спазват изискванията, могат да бъдат предупредени от наемодателя.
Правно основание
В§117 Закон за административните нарушения (ЗЗН) е записано какво е определението за нарушаване на обществения ред. Описанието обаче е неясно. Следователно решенията често се вземат за всеки отделен случай и, ако е необходимо, трябва да бъдат взети в съда.
Изключения
Следните шумове, наред с други, са изключени от смущенията:
- Писъци и плач на бебета или малки деца
- Звуци от играта
- нощно къпане или душ, ако се задържи за кратко
- неизбежни шумове дори по време на почивка
Изключенията са много ограничени. Децата имат най-големите и щедри изключения. Дори ако например плачат или тъпчат през апартамента в тихи моменти, съседите обикновено трябва да приемат това.
Процедура при нарушаване на обществения ред
Ако многократно чувствате, че спокойствието и тишината ви са нарушени от вашите съседи и ви притеснява шумът, има различни налични опции. В нашето ръководство за нарушаване на спокойствието от съседи ви показваме кои стъпки наистина имат смисъл и кога кои мерки се препоръчват.
Намерете разговор
Съседите често не са наясно колко силен може да се чуе техният шум в другите апартаменти. Звукоизолацията, конструкцията, начинът на живот и вашата собствена чувствителност играят решаваща роля.
Например, ако обичате да слушате силна музика вечер, за да се отпуснете, може да не сте наясно, че това означава, че вашият съсед няма да заспи, а ще трябва да стане в 5 сутринта
Съвет:
Агресивността не е добро ръководство, когато спокойствието е нарушено. Опитайте се да посочите въпроса спокойно и обективно. Приятелска молба или покана в собствения ви дом за демонстрационни цели може да помогне.
Пазете дневник на шума
Ако спокойствието и тишината често се нарушават, трябва да се води дневник на шума в продължение на няколко седмици. Моля, обърнете внимание:
- Вид звук
- Интензивност / Сила на звука
- Време и продължителност
Например кучето на съседа лае ли непрекъснато в продължение на един час всеки ден или някой продължава да прахосмука в полунощ? Тази информация принадлежи към доклада за шума, който може да бъде представен на наемодателя, управлението на имота или дори на адвокат и асоциацията за защита на наемателите.
Съвет:
Просто изтеглете нашия безплатен примерен доклад за шума.
Контакт с администрацията
Ако директният разговор не доведе до промяна, можете да се свържете с управлението на имота. Това може да информира наемателя, отговорен за смущението на ситуацията. Ако неприятният шум продължи, има две опции.
От една страна може да се направи преглед. Ако съседът се държи нормално, държи на тишината и е внимателен, липсата на звукоизолация или структурни дефекти може да са отговорни. В този случай е възможно намаление на наема.
Ако шумният съсед продължи да не спазва времето за тишина, може да последва предупреждение или дори прекратяване без предизвестие.
Информирайте службата за обществен ред
Офисът за обществен ред е добра точка за контакт успоредно с наема, ако има съседи в къщата или в по-широкия квартал.
Ако това определя административно нарушение, съгласно OWiG §117, могат да бъдат наложени глоби до 5000 евроза задействащия фактор.
Информирайте полицията
Някой хвърля ли петарди от балкона извън новогодишната нощ, хората от другата страна на улицата крещят ли един на друг с часове или шумният купон продължава в 3 сутринта въпреки многократните молби? Ако става въпрос за остро и крайно нарушаване на спокойствието, трябва да се извика полиция. Длъжностните лица записват личните данни на отговорните, така че записите вече са в архива, за да се свърже службата за обществен ред или наемодателят.
Консултирайте се с асоциацията за защита на наемателите и адвокат
Ако търсите намаление на наема поради нарушаване на спокойствието, първо трябва да се свържете с Асоциацията за защита на наемателите и адвокат, специализиран в наемното право, за да ви посъветва. Това показва правилния подход и шансовете за успех във всеки отделен случай. Това спестява време и нерви. Годишният членски внос за Асоциацията за защита на наемателите е между 50 и 90 евро и може дори да включва застраховка за правна защита при наем.
Забележка:
Моля, имайте предвид, че разходите за адвокат обикновено са значително по-високи. Въпреки това, тъй като е възможно намаление на наема средно с около десет процента, тази стъпка все още си заслужава в много случаи.
Често задавани въпроси
Как да открия нарушаване на спокойствието?
Докладът за шум вече е добра основа. Можете също да използвате шумомер или фонометър или съответно приложение, за да определите точно нивото на шума и да запишете стойностите в децибели. Възможни са и проверки от службите за обществен ред.
Има ли изключения от периодите на почивка?
Има изключения в новогодишната нощ и за бебета и малки деца. При преместване се прилагат и специални обстоятелства. Останалите часове обаче продължават да важат за рождени дни и партита.
Какво се счита за нарушаване на спокойствието?
Продължителните и силни шумове по време на периодите на почивка се считат за неприятен шум, с малки изключения. Това може да включва ескалиращи спорове, тренировки, музика, градински инструменти и дори постоянни сексуални звуци.
Може ли нарушаването на спокойствието да доведе до намаляване на наема?
Да, това е възможно и не се отнася само за съседите. Например, ако система в сутерена се чува ясно на приземния етаж и причинява неприятни силни шумове, качеството на живот също може да бъде намалено. Това е ясна причина за намаляване на наема.
