Оградата е почти толкова важна за дизайна на вашата градина, колкото моравата. Той предотвратява влизането на неоторизирани лица във вашия имот и защитава поверителността. За да можете да използвате оптимално собствената си градина, оградата обикновено се издига директно на границата на имота - и в много случаи това предизвиква недоволство, гняв или дори спорове. Но какво всъщност можете да построите на границата и наистина ли е разрешена истинска ограда? Предоставяме информация за правната рамка и различни гледни точки.
Частно право срещу публично право
Какво е позволено и какво не е предвидено в германското законодателство за много предмети и дори отделни случаи. Но ако си мислите, че всичко е ясно дефинирано и лесно се чете, грешите. Тъй като различните области на правото имат свои собствени гледни точки по една и съща тема и могат да стигнат до много различни резултати. Най-голямата разлика, когато става въпрос за оградата на границата на имота, е основното разделение на частно право и публично право.
Публично право
Тук се уреждат правоотношенията между държавата и физическо лице, в нашия случай създател или собственик на градинската ограда. Съгласно принципа тук са определени ясни разрешения и забрани, които трябва да спазва всяко лице, живеещо в зоната на отговорност на държавата. В нашия случай следното законодателство, което може да бъде засегнато от оградата на границата, се счита за публично право:
- Закон за планиране на строителството
- Строителни норми
- Закон за движение по пътищата
Частно право
За разлика от това е частното право. Той регулира как частните страни, т.е. хора, групи от хора или организации, взаимодействат помежду си. Saat действа само в ролята на надзор, но не се явява като отделна страна със собствени интереси, различни от прилагането на това право. Когато става въпрос за ограждане на границата на собствеността, това е преди всичко законът за съседство.
Позволено или не?
– Ето какво казват правните сектори за това –
Сега, когато стана ясно колко области на правото от напълно различни категории искат да имат думата при отговора на простия въпрос „Мога ли да поставя ограда на границата на имота?“, става ясно също, че има вероятно никой няма да даде ясен и преди всичко прост отговор. Най-добре е да вървите стъпка по стъпка и да разглеждате отделните предметни области една след друга изолирано:
1. Закон за планиране на сгради
Тук се прилага строителният кодекс (BauGB). И това е еднакво в цяла Германия. Този закон не прави никакви спецификации по отношение на огради, стени или други така наречени „заграждения“. На него обаче се базират устройствените планове, които всеки, който някога е строил, със сигурност ще знае. Плановете за развитие са регламентирани в параграфи 8 до 10 от Строителния кодекс, а раздел 30 предоставя също съществена информация за прилагането на създаденото по този начин планиране на земеползването. Плановете за развитие може да съдържат спецификации за:
- обща допустимост на огради
- Вид, материал и външен вид на разрешените оградни системи
- Ограничения на височината
- Зоните да се пазят свободни от огради.
Така че, ако има план за застрояване на вашия собствен парцел, можете лесно да видите какво по принцип е възможно, когато става въпрос за ограда и какво не е разрешено. Много рядко, в отговор на текущия въпрос, има директни спецификации дали действително може да се извършва строителство на границата на имота или дали трябва да се спазва гранично разстояние.
Съвет:
Ако няма информация за оградата в устройствения план, не е нужно да се отчайвате. Това просто означава, че законът за строително планиране не налага никакви изисквания или ограничения тук.
2. Строителни разпоредби
За разлика от закона за строително планиране, строителните разпоредби не регулират какво може да се строи, а по-скоро как трябва да се строи. Тъй като тази област на правото е регулирана в така наречените държавни строителни разпоредби, всяка федерална държава може да определи свои собствени изисквания. Въпреки това, обикновено се основава на така наречените примерни строителни разпоредби, които предоставят по-голямата част от всички спецификации. Който търси тук информация за градински огради, няма да намери нищо за допустимостта на бордюри. Въпреки това, ако има проектни спецификации за огради в устройствен план, от правна гледна точка те произтичат от строителните разпоредби, така че те трябва да бъдат споменати тук за пълнота.
Съвет:
Юридически трик в държавните строителни разпоредби е така нареченото заявление за освобождаване. Ако устройствен план ви забранява изграждането на ограда на линията на имота, можете да кандидатствате за освобождаване от тази забрана. С правдоподобна причина може да успеете да внедрите вашата фехтовка според вашите желания.
От държава в държава
Това не е отговор на нашия въпрос, но все пак е добре да знаете, че според примерния строителен кодекс и почти всички държавни строителни кодекси, които са въведени, оградите могат да се изграждат без никакви процедури до известна степен. Това означава, че можете да изградите своята ограда, без първо да подадете заявление. С едно изключение, съдържанието е последователно, въпреки че мястото на писане може да варира в зависимост от случая:
a) Свобода на процедурата до 2,00 м височина
Както примерните строителни норми, така и почти всички други строителни норми предоставят процедурна свобода за изграждане на градинска ограда до височина 2,00 метра. Можете да прочетете за това например в следните параграфи:
- Примерни строителни разпоредби §61
- Баварски строителен кодекс §58
- Хесенски строителни разпоредби §63
- Кодекс за застрояване на провинция Райнланд-Пфалц §62
b) Обща процедурна свобода
Баден-Вюртемберг е единствената федерална провинция, която е премахнала горната граница на височината за огради, които могат да бъдат построени без строително приложение от своя правен текст. Тук, съгласно §50, имате право да изграждате заграждения от всякакъв тип и размер, без да кандидатствате за това, при условие че са изпълнени другите критерии за допустимост.
Съвет:
Така че си струва да не търсите параграф с номер, а по-скоро ключовата дума процедурна свобода в съдържанието на съответния държавен строителен кодекс!
3. Закон за движение по пътищата
Ако живеете на кръстовище, може ограда, построена директно на границата, да блокира изгледа на превозни средства към зоната на кръстовището. Тогава проблемите със закона за движение по пътищата могат да представляват забрана за вашата ограда. Не е нужно да преценявате сами дали това е така за вас. Особено лесно е, ако има план за развитие. Това също се отнася до проблеми със законодателството за движение по пътищата и, в случай на възпрепятствана видимост, ясно посочва къде може да бъде издигната оградата и преди всичко къде не може да бъде.
Къде какво има в закона за движение по пътищата?
Ако тази разпоредба не е включена в плана за развитие, струва си да направите бързо запитване до местната служба за обществен ред. Служителите на този орган могат бързо да ви кажат дали има нещо против вашия план. Въпреки това, ако започнете сами да търсите писмено правно основание, за съжаление няма да имате малък успех без подходящи познания по законодателството за движение по пътищата. В правото на движение безброй отделни предметни области със собствени разпоредби се събират, за да образуват съгласувана област на правото. Възможни ограничения за вашата ограда могат да възникнат например от следните области на закона за движение по пътищата:
- Закон за движение по пътищата
- Правила за движение по пътищата
- Специфичен държавен регулаторен закон, напр. Закон за държавните административни нарушения
- Специфични закони и разпоредби за общността
Както можете да видите, тук са включени голямо разнообразие от правни стандарти, някои от които са федерални, щатски или дори общински. Възползвайте се от възможността да имате централно лице за контакт във вашата общност и избягвайте проблеми, защото не е задължително да имате предвид всички съответни тематични области!
Сега сме обхванали всички области, в които държавата може да издаде директна забрана за вашата градинска ограда. Ако само една от подобластите има отрицателен резултат, това е достатъчно, за да направи строителството невъзможно за вас или най-малкото недопустимо.
Частно право – гъвкаво и съобразено с конкретните случаи
Изглежда съвсем различно в частното право, така че за вас, когато става дума за градински огради в съседното право. Има ясни насоки за това какво е разрешено като фехтовка, но насоките - отново, това е държавен закон - варират значително в различните щати. Следователно определено си струва да разгледате съседните закони на вашата федерална държава, за да можете да изключите всякакви трудности. Въпреки това няма единен федерален закон по тази тема, тъй като съответните раздели от 903 до 924 от Гражданския кодекс не правят никакви конкретни изявления относно оградите.
Федералните провинции Баден-Вюртемберг и Берлин ще бъдат представени накратко тук като екстремни и силно контрастиращи примери за ограничения върху оградите.
a) Баден-Вюртемберг:
- Разрешено: Ограждане директно на границата до височина 1,50m
- също разрешено: по-високи системи, ако граничното разстояние превишава поне ограничението от 1,50 м
- Пример: 2,00 м височина с разрешено ограничение от 0,50 м, тъй като превишаването на ограничението от 1,50 м=0,50 м
- Пример: 1,80 м височина с 0,20 м ограничено разстояние НЕ е позволено, тъй като ограниченото разстояние позволява ограничението от 1,50 м да бъде превишено само с 0,20 м, но всъщност има 0,30 м
Ако се придържате към тези прости насоки, вашият съсед ще трябва да търпи вашата ограда и няма да има начин да предприеме действия срещу нея.
ВНИМАНИЕ:
Запомнете, че в допълнение към тези правила на съседното право трябва да се спазват въпроси от публичното право!
b) Берлин:
- няма информация за разстоянията, които трябва да се поддържат в зависимост от височината
- НО: ако съседът поиска, оградата е задължителна (!!)
- Проектиране, включително височина на оградата в съответствие с местните стандарти, т.е. според типа и размерите на съществуващите огради в района
- без сравними обекти около 1,25 м висока верижна ограда
Сега можете да работите със сравнително управляем каталог от заявки от съответния щатски закон за съседство и накрая да стигнете до положителен или отрицателен резултат за вас. Ако ви е разрешено да строите на границата, вашето безпокойство е наред и можете да предприемете действия. Ако обаче вашият проект не отговаря на законовите възможности до този момент, не бива да се отчайвате веднага, а да погледнете отново дефиницията на частното право:
- важи между частни лица
- Държавата се намесва само като правоприлагащ орган
- Наказателното преследване на нарушения не се извършва по собствена инициатива, а само след уведомление (!)
В този момент едно нещо става много ясно: държавата се намесва и наказва, ако съседните закони не се спазват. Но той го прави само ако съседът в неравностойно положение съобщи за случая и поиска подкрепа. Ако вашата ограда с височина 2,00 м е директно на границата на имота, вашият съсед може да подаде жалба и държавата ще поиска от вас да премахнете оградата. Но: Вашият съсед не трябва да прави това! Ако той е съгласен с вашата фехтовка, той може да търпи по-високи огради от вас, без да се налага да предприема действия. Тъй като законът за съседите предлага на всеки съсед определено право на защита, но не и задължение да се възползва от тази защита.
Съвет:
Така че, когато планирате оградата си, говорете със съседа си отрано, за да разберете дали има проблем с нея или може би дори приветствайте разделянето на двата имота. Ако случаят е такъв, можете спокойно да пренебрегнете съседните закони и да изясните проблемите на публичното право, които вече са разгледани!
Заключение: Да или не?
В заключение, не може да се отговори ясно на простия въпрос дали е допустима ограда директно на границата. Вместо това отговорът остава под формата на „да“, ако с няколко критерия на заявка, които в крайна сметка водят до надеждна информация. Затова проверете внимателно, преди да купите или възложите поръчката на търговец.
