Трябва да се поддържа достатъчно разстояние от границата на имота, когато се строи строителен проект, като например градинска къща. Можете да разберете колко голяма трябва да бъде дистанционната зона и кои области са отговорни тук.
Какво е развитие на границите?
Стандартът и ориентацията в Германия е разстояние от три метра от границата. Въпреки това, ако сградата трябва да е по-близо, тя се счита за развитие на границата.
Точните разпоредби могат да бъдат намерени в съответните държавни строителни разпоредби. В допълнение, съответният строителен орган, разбира се, е отговорен.
Освен това се правят разлики между различните сгради. Навес за кола или малка градинска къща е предмет на различни правила от многоетажна жилищна сграда.
Забележка:
Три метра се считат само за абсолютен минимум и ориентир. Областта на разстоянието обаче се изчислява, за да се определи действителното разстояние, което трябва да се поддържа.
Изчислете площта на разстоянието
Има значителна разлика дали съседът иска да построи триметрова каменна стена точно пред прозореца на хола ви или просто ниска ограда от дърво или метал, за да направи градината защитена от кучета. Следователно няма общи размери, различни от минималното разстояние. Вместо това, това се изчислява по формула.
Изисква:
- Височина на покрива
- Височина на сградата
- приложим коефициент на умножение
Изчислява се както следва:
Площ на разстояние (TA)=коефициент на умножение x (височина на сградата + височина на покрива)
В допълнение, височината на покрива може да бъде взета под внимание само частично, ако наклонът е нисък.
Един пример може да изясни това:
Еднофамилна къща ще бъде построена в края на селото. Самата сграда е висока шест метра и има три метра висок покрив. Наклонът на покрива обаче е толкова нисък, че се взема предвид само една трета от него. Коефициентът на умножение е едно.
Това води до следното изчисление:
- Коефициент на умножение
- Височина на сградата 6,0 м
- Покрив 3,0 м (само 1/3 кредит)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Следователно трябва да се поддържа разстояние от седем метра от линията на имота. Има разлика в основните райони в Бавария. Ако къщата беше в средата на центъра на селото, коефициентът щеше да бъде само 0,5. Така че трябваше да е само половината от това разстояние и следователно на 3,5 метра.
Съвет:
Това вече показва колко сложна е тази тема. Затова не забравяйте да се свържете със съответните органи и вашите съседи, дори ако искате да построите само малък навес. Това ще ви помогне да предотвратите по-късни спорове.
Регулация във федерални провинции B до M
Баден-Вюртемберг
Държавните строителни разпоредби на федерална провинция Баден-Вюртемберг определят правилата за застрояване в параграф 4. §5 и §6 са специално предназначени за разстояния и специални случаи. Направено е разделение на градски, селски и промишлени райони. Минималното разстояние е 2,5 метра.
Бавария
Разпоредбите на Баварския държавен строителен кодекс относно разстоянието са посочени в член 6. Минималното разстояние в повечето случаи е 2,5 метра, но това варира в зависимост от региона и общината. Могат да бъдат намерени и специални случаи.
Берлин
В държавните строителни разпоредби за Берлин (BauO Bln) всички разпоредби относно необходимите разстояния могат да бъдат намерени в параграф 6.
- § 67 от BauO Bln посочва изключения от регламента за разстоянието
- минималното разстояние е между 2, 5 и 3 метра
- коефициент 0,4 се очаква в жилищните райони
- В промишлени и търговски зони факторът 0,2 е достатъчен за изчислението
Забележка:
Сравнително ниските коефициенти за изчисляване на съответните области на разстояние идват от факта, че Берлин има много висока гъстота на населението. В резултат на това обикновено има по-малко налично пространство, което не позволява големи разстояния до границите.
Бранденбург
Бранденбургският строителен кодекс (BbgBO) посочва в раздел 6 кои разстояния трябва да се спазват. Различни промени са в сила от 2016 г. По-долу:
- намаляване на коефициента на изчисление до 0,4 в жилищни райони
- в индустриални и търговски зони факторът е само 0,2
- Минималното разстояние не трябва да е по-малко от три метра
Тези правила се прилагат, въпреки че Бранденбург е сравнително рядко населен и все още могат да бъдат развити множество парцели за застрояване. Интересът към това обаче е малък в по-отдалечените райони извън Берлин. Следователно насоките ще бъдат смекчени в по-популярните региони.
Бремен
Бременският държавен строителен кодекс (BremmLBO) определя в раздел 6 кои правила трябва да се спазват. Те включват, между другото:
- Разстоянието трябва да е поне три метра от границата
- Изключения са много ниските, някои от които трябва да са само на метър и половина
- коефициенти 0,4 се използват в жилищни зони и 0,2 в индустриални и търговски зони
- Височината и типът на сградите играят решаваща роля
Хамбург
Хамбургският строителен кодекс (HBauO) определя в раздел 6 какво е разрешено и какво е забранено при застрояване. Те включват, между другото:
- използване на фактор 0, 4 в жилищни райони
- Индустриалните и търговски зони се нуждаят само от фактор 0,2
- Минимално разстояние от 2,5 метра във всички зони
Хесен
Раздел 6 от Хесенския строителен кодекс (HBO) регулира развитието на границите във федералната държава. Тук също се използват коефициенти 0,4 за жилищни зони и 0,2 за търговски и индустриални зони. Минималното разстояние при всички случаи е три метра.
Мекленбург-Предна Померания
Правилата са подобни и в тази федерална държава. Те са записани в раздел 6 от Държавния строителен кодекс на Мекленбург-Западна Померания (LBauO M-V).
- Коефициент 0, 4 в жилищни райони
- Фактор 0, 2 в индустриални и търговски зони
- Минимално разстояние до линията на имота три метра
Регулация във федералните провинции N до T
Долна Саксония
Кодексът за строителство на Долна Саксония (NBauO) изброява в раздел 5 разстоянието до съседите, което трябва да се поддържа. Важи следното:
- Разстоянието трябва да е поне три метра
- Коефициент 0,5 в жилищни райони
- Коефициент 0,25 в търговски и индустриални зони
Северен Рейн-Вестфалия
Държавните строителни разпоредби на Северен Рейн-Вестфалия (BauO NRW) са подобни на много други федерални провинции по отношение на техните основни разпоредби за разстояние. Минималното разстояние трябва да се спазва във всеки случай и е три метра. Има много малко изключения от това, например в случай на къси покривни надвеси, които могат да бъдат дълги само 50 сантиметра. Коефициентите са 0,5 в населените места и 0,25 в индустриалните и търговските райони.
Рейнланд-Пфалц
Кодексът за строителство на провинция Рейнланд-Пфалц (LBauO) определя в раздел 8 какво трябва да спазвате, когато строите на границата на имота. Ключовите точки включват:
- Коефициент 0, 4 в жилищни райони
- Коефициент 0,25 в търговските зони и индустрията
- Минимално разстояние три метра
Забележка:
Минималното разстояние остава в градските райони с гъсто население. Все пак могат да се правят изключения от фактора за изчисляване.
Саарланд
Кодексът за държавно строителство (LBO) на Саарланд има § 7 отбелязан в част 2 и отново не се различава много от другите федерални провинции.
- Изчислете площта на разстоянието в жилищните райони с коефициент 0,4
- за индустриални зони 0, 2 са достатъчни
- Минимално разстояние три метра
Саксония
Строителните разпоредби на Саксония (SächsBO) също уточняват в раздел 6 кои основни правила се прилагат. Това са:
- В търговските зони са възможни изключения и по-малки разстояния
- Фактор в жилищните райони 0, 4
- общо минимално разстояние три метра
Саксония-Анхалт
В строителните разпоредби на Саксония-Анхалт (BauO LSA), всичко важно за развитието на границите и отдалечената зона е обобщено в раздел 6.
- Коефициент 0, 4 в жилищни райони
- може да са възможни по-малки разстояния в индустриални зони
- Минимално разстояние три метра
Шлезвиг-Холщайн
LBO също се прилага в Шлезвиг-Холщайн и раздел 6 предоставя важни насоки.
- в зависимост от вида на сградата и площта са възможни много малки разстояния
- В жилищните райони се прилага коефициент 0,4
- общо минимално разстояние три метра
Тюрингия
Тюрингският строителен кодекс (ThürBO) показва всички важни разпоредби в раздел 6. Това са:
- Фактор в жилищните райони 0, 4
- Търговски площи и индустриални зони фактор 0, 2
- Минимално разстояние три метра
Специални разпоредби и изключения
Във всяка федерална държава има специални разпоредби за специални сгради и обстоятелства. Например разстоянията често могат да бъдат по-малки, ако става въпрос за малка градинска къща, навес за кола или по-ниски конструкции. Първо обаче трябва да се получи одобрение от отговорния орган.
