За някои хора това звучи като копнежна мечта: да могат да се оттеглят напълно или поне през уикендите и на почивка в наистина самотна колиба. Далеч от цивилизацията с нейната шумотевица и нейните проблеми, не само близо до природата, но точно сред нея. Прост живот, както показват известни отпаднали като Дик Проенеке. Разбира се, много от това е възможно и в Централна Европа. Но всеки, който има такива идеи, все още трябва да се справи с много предизвикателства и някои ограничения.
Кабина сред природата
Има много основни неща, за които трябва да помислите предварително и които определено трябва да разберете, преди да започне приключението със самотната колиба в гората.
Имот
Изграждането на собствена колиба-мечта сред местната природа не е толкова лесно. В Германия трябва да спазвате множество разпоредби, които могат масово да ограничат строителния проект. Това е ясно демонстрирано от наличието на земя, върху която можете да строите на открито. Това е строго ограничено, особено ако искате да построите къща в гората. Дори ако сте собственик на гора или сте закупили имот далеч извън община, трябва да спазвате законите за открито. Какво представлява външната зона? Съгласно§ 35(сгради на открити площи) отГермански строителен кодекс (BauGB), всички земи и площи, които не принадлежат към обхвата на квалифицирани устройствени планове се считат за открити площи. Те са разположени далеч от съседни застройки и не са разрешени за изграждане на уикенд или хижа за отпадане.
Изключения
Само няколко изключения позволяват колиби да бъдат построени на открито:
- горски бизнес
- селскостопански бизнес
- обществени услуги, като електричество
- за изследователски цели
Това са привилегировани строителни проекти, които могат да използват земята. Външната зона не е разрешена за строителни проекти, които се използват за отдих или живеене. Това има за цел да предотврати така нареченото „градско разрастване“на местните гори и открити пространства, за да не се нарушава ненужно флората, фауната и естествените почвени условия. Самотна колиба все още може да бъде реализирана в Германия, ако решите за специални зони. Какво означава това? Съгласно§ 10(специални зони, които служат за развлекателни цели) отНаредба за използване на сградите (BauNVO), има специални зони, които позволяват само специално предназначено строителство проекти. Това означава, че имате право да строите само много специфични видове сгради там и да ги използвате по съответния начин. Специалните зони за отдих включват следното:
- Уикенд къща
- Ваканционен дом
- Къмпинг зона
Това са точно местата, които трябва да търсите, ако искате да построите частна колиба далеч от цивилизацията. Те обикновено се предоставят на атрактивни и отдалечени места, което най-много отговаря на самотния живот. Тези зони винаги се определят от общините, което трябва да вземете предвид. Въпреки статута на специална територия, все пак трябва да се съобразите сустройствен план на общината, за да не възникват проблеми и може би дори да се наложи демонтаж. Най-големият недостатък на специалните зони е близостта до евентуални съседи. Ако това не ви притеснява, вие сте малко по-близо до целта си.
Забележка:
Колибите за ястия, типични за Баден-Вюртемберг, могат по изключение да бъдат построени на открито, стига да не са по-големи от 20 кубични метра. Те обаче не са подходящи за живеене или почивка, а само като място за съхранение на инструменти или оборудване в имота.
Уикенд или ваканционна къща?
Когато избирате имот за вашата мечтана хижа, често възниква въпросът дали да изберете ваканционен или уикенд район. На този въпрос може да се отговори доста лесно, тъй като BauNVO предоставя конкретни насоки за съответните сгради в рамките на зоните. Зоните за ваканционни домове са разрешени само за строителни проекти, които обслужват „променяща се група хора“. Казано по-просто: каютите във ваканционната зона не се използват основно за лични цели, а се отдават под наем. В районите с уикенд къщи обаче е предвидено изключително ползване от собственика. Това означава, че семейството и приятелите могат да останат в къщата за уикенда. Отдаването под наем като ваканционна къща не е разрешено в зоните за уикенд жилища. Този статус носи със себе си специални строителни разпоредби, които трябва да спазвате:
- Изисква се разрешение за строеж
- Максимална височина и подова площ (различни във всяка федерална провинция)
- обикновено не се разрешават разширения, за да се предотврати евентуален постоянен живот
- Предимно частично развит (посочен от общината)
- Уикенд къщата се смята за втори дом
Важно е да следвате строителните разпоредби на всяка страна. Докато в Долна Саксония една уикенд къща може да има максимална височина от 3,2 метра и площ от 40 квадратни метра, докато в Бавария са възможни до 60 квадратни метра. Няма посочена максимална височина, само къщата не трябва да има отрицателно въздействие върху ландшафта. Поради тази причина височината е посочена в устройствения план на съответната специална зона. Когато става въпрос за развитие, трябва да проверите и наредбите в общината. Често има вода и канализация, по-рядко пътен достъп. Много малко хора имат ток и интернет. Много общности отдават голямо значение на това специалните зони да останат „живописни“. Поради тази причина, например, захранващите връзки са пропуснати, за да се избегнат видими кабели.
Уикенд къща като постоянно жилище?
Все повече къмпингуващи живеят постоянно в къмпинга. Това е точно това, което искат много собственици на каюти, които искат напълно да се дистанцират от шума и суетата на градовете. Това обаче не е възможно в Германия. Уикенд и ваканционни жилища не се допускат като постоянно пребиваване, ако са построени в съответните специални зони. Изключения от това правило са възможни само ако е приложим един от двата случая:
- Изключение за вече отбелязаната в устройствения план хижа
- Уикенд зоната ще бъде превърната в жилищна зона
Ако, например, вашата кабина отговаря на изискванията на плана за развитие, може да имате късмет. Тук е важно предварително да се информирате за евентуални изключения от общината. Тъй като в Германия не са разрешени смесени зони със специални зони за отдих, вие трябва да решите дали искате да се сбогувате с тишината и спокойствието на гората и полетата в бъдеще, когато става въпрос за уикенд зони, които се превръщат в жилищни области.
Далеч от утъпкания път
Когато строите уикенд къща, често се сблъсквате с голям проблем: транспортирането на строителните материали и необходимото оборудване и машини. В зависимост от имота в района на уикенда, няма подходящ пътен достъп. Ако случаят е такъв, ще трябва да помислите внимателно как ще транспортирате материалите до имота. Достъпността на имота също оказва значително влияние върху възможния тип хижа. Например, ако желаният имот се намира на езеро и до него може да се стигне само с лодка, получаването на материали ще бъде трудно. Има и проблем, че за много от имотите няма директен адрес. Ако възложите на фирма да извърши строителството, ще трябва да преминете към различни данни за достъп:
- Бележки за местоположението в плана на обекта
- Геокодиране
- поставяне на маркери върху картите независимо
Ако имотът няма директен адрес, местоположението на строителни фирми или доставки може да се определи по този начин. При тези препятствия прецизното планиране е от съществено значение за изграждането на колибата. Разбира се, това е и чарът да имате собствена хижа, в която да релаксирате. Липсата на модерно ежедневие се отразява в отдалечеността на проекта.
Класическа дървена къща или ?
Трябва ли да е романтично, селско или възможно най-просто? Когато става въпрос за изграждането на вашата хижа, вие сте буквално разглезени от избор, тъй като различни материали и архитектурни стилове са ви достъпни. Най-добрата класика е дървената дървена къща. Това е колиба, чиито стени се състоят от дървени греди, подредени една върху друга и обикновено се изгражда върху основа от бетон или камъни. Използват се квадратни греди или кръгли дъски от здрава дървесина, които са доста устойчиви на атмосферни влияния:
- борове (Pinus)
- Смърч (Picea)
- Лиственица (Larix)
- Дугласка ела (Pseudotsuga menziesii)
Имат много селски стил и са идеални за малки до големи имоти в гори и полета. Дървените колиби се изграждат предимно на един етаж. В резултат на това те обикновено попадат под разпоредбите на зоната за уикенд къщи.
Алтернативи на дървената къща
В допълнение към дървената къща, има и други видове строителство за вашия имот:
- Finnhaus (къща само с покрив)
- къща на дърво
- Барел Хът
- Алпийска хижа (модифицирана дървена хижа)
- Земна къща
Земните къщи на пръв поглед напомнят къщите на хобитите от произведението „Властелинът на пръстените“на Джон Р. Р. Толкин. Те са вградени в съществуващи хълмове, за да осигурят защита от студа и времето. Обикновено за това се използва зидария, докато вътрешните пространства са преградени с дърво. Това прави възможно изграждането на удобна кабина върху земя, която не е равна. Разбира се, можете да използвате други материали, за да построите хижа. Те включват:
- Тухли
- Естествени камъни
- Бетон
Популярна алтернатива на хижата са строителните ремаркета или така наречените малки къщи. Това са мини къщи, които са построени върху ремаркета и имат пълно оборудване, подобно на мобилен дом. Стилово те варират от класически дървени къщи до модерен дизайн. Най-голямото предимство на къщата на колела: не е необходима основа, за да я използвате. Това намалява разходите за строителство, например, защото не е необходимо да копаете яма или да задавате фундаменти. Това, от което се нуждаете, е следното:
- Разрешение за строеж
- Достъп до пътя
- достатъчно равен парцел
Разрешението за строеж е особено важно. Това е необходимо, защото паркирате строителното ремарке за постоянно, дори ако то все още е на ремаркето. От момента, в който ремаркето бъде регистрирано като втори дом, то вече не може да бъде преместено от имота. С разрешение за строеж сте на сигурно място.
Забележка:
Изолацията е от съществено значение, когато планирате хижата си, за да постигнете ефективна температурна компенсация. В малките къщи може да стане много студено, особено през зимата, което може да се избегне.
Ток, вода, отопление, интернет и канализация в самотната хижа
Релаксирането във вилата е особено лесно, когато имате модерни удобства на ваше разположение. Снабдяването с електричество или достатъчно топлина през зимата трябва да се вземе предвид при планирането на уикенд къща, за да не замръзнете или да нямате вода за душ. Трябва да включите определени точки в планирането си:
Електричество
В допълнение към електрическата връзка, която не е налична във всеки уикенд имот, следните методи за генериране на електричество са особено подходящи:
- Бензинови или дизелови генератори
- Газов генератор
- Фотоволтаична система
- Авариен генератор с батерия
Дизеловите и бензиновите генератори произвеждат големи количества електричество, но са много шумни и не са особено екологични. Газовите генератори биха били по-добър избор тук, особено ако искате да захранвате устройства като радиатор. Ако се нуждаете от електричество само за отделни устройства, можете да използвате захранвани с батерии аварийни генератори и да ги заредите напълно предварително. Най-доброто нещо: можете да регулирате капацитета на батерията според устройствата, които ще се захранват. Това означава, че устройството работи оптимално.
Особено препоръчително за производство на електроенергия: фотоволтаична система. Чрез използването на соларни модули може да се генерира постоянно енергия, която след това се предава на системи за съхранение на енергия. Разберете тук защо съхранението на електроенергия е важно за ефективното използване на PV електроенергия. Следните свойства са особено важни за използване в хижата:
- Генератор с инвертор
- Соларни модули, съвместими с агрегата
- Агрегат с различни опции за свързване (USB или 230 V контакт)
В зависимост от модела соларните модули могат да се монтират на покрива или да се поставят до хижата. Има дори модули, които могат да се сгъват и съхраняват в кабината, когато не са необходими. Съвременните решения са идеални и покриват енергийните нужди за почивка без проблем.
Вода
Повечето имоти във вилните зони имат връзка с вода. Това може да се разбере от общността. Планът за застрояване също така уточнява дали е необходимо застрояване за водопроводната връзка. Ако нямате достъп до вода, ще трябва да вземете вода или да я осигурите сами по време на престоя си. За това са налични следните методи:
- Цистерна (система за дъждовна вода)
- Цистерна за вода или камион за вода
- Канистър с вода
Ако използвате уикенда редовно, има цистерни за събиране на дъждовна вода. За тях е важно водата да бъде обработена преди употреба и професионално подадена към уредите. По този начин получавате достатъчно битова вода. Няма налична питейна вода, тъй като водата от цистерните не е годна за консумация. Поради тази причина трябва да се уверите, че носите собствена питейна вода.
Отопление
Има различни начини за отопление на самотна горска хижа. Ако получите разрешение, можете да поставите камина и да се отоплявате само на дърва. Предимството е размерът на хижата. Тъй като обикновено са по-малки, камината е достатъчна. Просто се уверете, че печката не е твърде голяма, професионално монтирана и одобрена от районен коминочистач. Други начини за отопление на самотна колиба включват следното:
- Термопомпа и подово отопление
- Конвекторно отопление
- Вентилаторна печка
Въпреки че те изискват много енергия, те са ефективни по отношение на производителността. Но поради високата консумация на електроенергия, те са подходящи само за имоти с развит достъп до електричество. Предлагат се и газови фурни, но трябва да сте сигурни, че са монтирани професионално, за да няма рискове за здравето. Възможно е и инсталиране на топлинна соларна система. Просто трябва да се уверите, че има достатъчно слънце през целия период на употреба. Това е единственият начин системата да работи ефективно. Средно е необходима отоплителна мощност от 4 до 10 kW за колиба от 30 квадратни метра.
Отпадъчни води
За уикенд имот има два варианта за изхвърляне на отпадъчни води:
- Достъп до канализационната система
- безотводнителна яма (септична яма)
Ако вашият имот е застроен, не е нужно да се притеснявате за отпадъчни води. Единственото важно нещо тук е душът или мивката например да са свързани професионално. Ако това не е възможно, ще ви е необходима яма без дренаж. Това се пълни с течение на времето и след това трябва да се изпразни от фирма за изхвърляне на отпадъци. Септичните ями за уикенд кабина трябва да имат поне пет кубически метра пространство на човек.
достъп до интернет
Достъпът до интернет не винаги е необходим, ако искате да изключите за два до три дни. Все пак не е лоша идея да можете да уведомите семейството и приятелите си, ако нещо се случи. Повечето уикенд райони нямат интернет връзка, но могат да бъдат достигнати чрез мобилен интернет. Всичко, от което се нуждаете, е SIM карта, която се поставя в мобилен интернет модем, таблет или смартфон. След това можете да резервирате фиксирана ставка или да използвате своя предплатен кредит. Мобилният интернет е особено подходящ за бърза проверка на вашите имейли или месинджъри.
Далеч от цивилизацията
Самотните колиби могат да бъдат интересна мишена за евентуални крадци или дори диви животни, защото често остават неизползвани със седмици. За да избегнете този проблем, има различни начини да си осигурите собствен дом през уикенда:
Замъци в хижата
Бравите са от съществено значение, за да направите дом през уикенда възможно най-сигурен. Оборудвайте вратите и прозорците с ключалки, за да предотвратите влизането на крадци във вашата кабина. За вратите използвайте комбинация от цилиндрични брави и предпазни планки. В идеалния случай това е врата от масивно дърво или фибростъкло, така че да не може лесно да се отвори. Прозорците се заключват с напречни или летви ключалки. Това означава, че голяма част от възможните кражби могат да бъдат предотвратени.
Приложение
Огради, жив плет или стени повишават сигурността на вашата колиба многократно. Най-хубавото е, че можете сами да решите дизайна на заграждението и да го адаптирате според кабината.
Камери за наблюдение
Модерните камери за наблюдение имат издръжливи батерии, могат да бъдат оборудвани с карти с памет по ваш избор и дори да активират изображение на живо чрез приложения, ако има достъп до интернет. Камерите за наблюдение също са страхотна пречка за крадците, защото могат да бъдат записани. Като алтернатива можете да използвате манекени. На пръв поглед изглеждат като истински фотоапарат, което е достатъчно възпиращо средство. Моделите с детектори за движение дори ви изпращат насочени известия, за да ви предупредят за възможно влизане с взлом. Това значително повишава безопасността на хижи, които не се използват с месеци.
Капаци за прозорци
Завесите, щорите и пердетата помагат за предотвратяване на достъпа на потенциални крадци до съдържанието на вашата колиба. Ако това, което има във вашата къща за уикенда, не се вижда отвън, не си струва усилията за много потенциални крадци. Може да е празна къща, която съхранява само малко градинско оборудване.
Охрана на паркинга
Тази точка е свързана предимно с малки къщи, които са фиксирани към ремарке. Използвайте щипки за паркиране, за да закрепите трайно ремаркето. Това ще попречи на цялата къща просто да бъде прогонена.
Забележка:
Ако предпочитате постоянно наблюдение на вашия уикенд дом, можете да наемете охранителна фирма. Те оборудват кабината с подходящи системи за сигурност и проверяват имуществото на редовни интервали.
Съоръжение за ключови думи
След като хижата е готова и основните неща са се погрижили, сега е ред на обзавеждането. От този момент нататък почти успяхте и скоро можете да се оттеглите в малкия си „дом“.
Основно оборудване на хижата
Когато избирате правилното обзавеждане за вашия уикенд дом, трябва да обърнете специално внимание на едно изречение: по-малкото е повече. Тъй като кабината е предназначена за ваканция или пътуване през уикенда, основното оборудване е достатъчно. Следното е особено важно:
- Тоалетна и душ кабина
- Мивка или мивка
- Осветление (монтирано или мобилно)
- Вариант за готвене
- Мини хладилник или фризер
- Опции за спане (легло, хамак или диван)
- Трапезна или холна маса (в зависимост от размера на семейството)
- Места според изискванията
- Шкафове, кутии и други опции за съхранение
Само с тези основни неща можете да се насладите на по-кратък до по-дълъг престой в уединената си каюта. В идеалния случай трябва да проверите предварително колко електроенергия използват устройствата, за да използвате наличната енергия ефективно. Това е особено важно за хладилниците. Повечето имоти не позволяват човешките отпадъци да се изхвърлят в канализацията. Поради тази причина трябва да изберете къмпинг тоалетни, които лесно да изпразните след или по време на почивката. Електрическите мини печки или газовите къмпинг печки са идеални за готвене. По правило те не изискват постоянна инсталация. Като алтернатива можете да използвате камина с вградена печка, ако искате да поддържате кабината си топла с дърва. В противен случай можете теоретично да настроите хижата, както желаете.
Релаксация чрез отречение
Не правете следното, за да изключите наистина:
- телевизори
- Настолни компютри
- Игрови конзоли
- големи електрически уреди като перални (генерират много шум)
- Hi-Fi системи
- Проектор
- Устройства за интелигентен дом
Уикендът трябва да релаксира и да приближава природата. В допълнение, повечето от тези устройства заемат много място, което можете да използвате за други елементи на обзавеждането.
Безопасността на първо място
Също така е препоръчително да осигурите достатъчна сигурност. Това не означава защита срещу взлом. Тъй като горските хижи често са малко встрани и службите за спешна помощ отнемат повече време, за да стигнат до тях, трябва да имате необходимото оборудване за безопасност. Те включват:
- Комплект за първа помощ
- Пожарогасител
- Детектори за пожар и въглероден окис
Обобщение и заключение
В Германия може да не е възможно просто да се измъкнеш в самотна колиба, както би било възможно в Аляска. Но дори ако германското строително законодателство в частност е създало някои пречки тук, все още е възможно да изпълните мечтата си за такава хижа за отпадане - поне за случайна употреба. И между другото, за разлика от пустинята на Аляска, да не си на стотици километри от най-близкия човек определено има своите предимства.
