Ако искате да сбъднете мечтата си да притежавате собствен дом, ще се натъкнете на объркващи условия, когато търсите подходящ имот. Прочетете тук какво представлява необработената земя за застрояване и защо можете да спестите пари, когато я купувате.
Определение на незавършена земя за строеж
За разлика от земята, готова за строителство, законодателят разбира необработената земя за застрояване като незастроени площи, които вече са били официално определени от община за развитие от какъвто и да е вид, но все още не са застроени. Последното означава, че необходимата инфраструктура като връзки към обществената водоснабдителна мрежа с вода, канализация и електричество илиЛипсват захранващи устройства към пътната мрежа. Характерни за незавършените земи за застрояване са също
- Планираното развитие е осигурено, тъй като вече има разрешителни за строеж
- Застрояването на парцела все още не е извършено или планирано
- Местоположението, формата и размерът на незавършената земя за застрояване може (все още) да не са достатъчно проектирани за структурна употреба
Забележка:
Почвата, готова за строителство, от друга страна, вече е напълно застроена и може да бъде застроена според изготвените планове.
Правно основание
Понятието незавършена земя за застрояване е точно дефинирано в следните правни разпоредби:
- § 5, параграф 3 от Наредбата за оценка на недвижимите имоти (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 и 34 от Строителния кодекс (BauGB)
Съгласно тези дефиниции има задължение за разработване на сурова строителна земя, която е официално предназначена за използване. Всеки, който иска да продаде незавършена земя за строеж, трябва или сам да осигури връзка с електроснабдителната мрежа, или да продаде земята на продажна цена под стойността на земята, готова за строителство, т.е. завършена земя за строеж.
Съвет:
В Германия имотите са разделени на четири етапа на развитие, като незавършената земя за застрояване принадлежи към третия етап преди земята, готова за строителство (етап 4). Това означава, че необработената земя за застрояване се счита за междинна стъпка от земя, която се очаква да бъде застроена, до земя, готова за строителство.
Разлика между бруто и нето незавършена земя за застрояване
Законодателят също прави разлика между брутна и нето необработена земя за застрояване. Под груба незавършена земя се разбира незавършена земя, която
- също включва обществените зони на района за планиране, които са особено необходими за развитие
- е само правно обвързващо по отношение на плана за развитие
Нетната необработена земя за застрояване, от друга страна, се отнася изключително за парцелите за застрояване, които все още не са застроени, тъй като площите вече са били прехвърлени за застрояване в тази фаза.
Често задавани въпроси
Каква е разликата между незавършена земя за застрояване и земя за застрояване?
Голямата разлика между незавършена земя за строеж и бъдеща земя за строеж се крие в правната сигурност: с перспективна земя за строеж можете само да спекулирате, че ще бъде разрешено да се строи в даден момент - но това не е сигурно. Това е различно за незавършените земи за строеж; тук законът за строителството вече съществува и следователно вече не е спекулативен. Ето защо незавършеният строеж също е част от ниво 3, докато този за строеж е ниво 2 и е значително по-евтин за закупуване.
Как се облагат незавършените земи за застрояване?
От гледна точка на закона за данъка върху собствеността, незавършената земя за строеж - също като земята за строеж - се счита за незастроена собственост, за която се прилага "данък върху собствеността B" във формуляра за данък върху собствеността. Според законовата дефиниция това означава парцел, който (все още) не е застроен и е в състояние, подходящо за застрояване.
Какъв данък върху собствеността се прилага за недовършена земя?
Има по-нисък данък върху имотите за незастроени имоти, отколкото за застроени имоти. Точната сума се определя въз основа на стойността на земята, която е средната стойност на имотите в рамките на една община. Това се предефинира ежегодно и може да се види на стандартни карти за стойността на земята, достъпни за отговорните органи. Освен това стойността на незавършената земя може да бъде получена и от комисия от експерти.
