Ако искате да построите нова сграда, имате нужда от парче земя. Размерът, местоположението и не на последно място покупната цена са определящи критерии за бъдещия собственик при избора на имот. Но можете ли наистина да разчитате на него безопасно? Ами по-дълбоките слоеве на земята? Каква важна роля играят те? Докладът за почвата трябва да осигури достатъчна сигурност на планирането със своята информация.
Какво е доклад за почвата?
Докладът за подпочвения слой е доклад, който предоставя информация за естеството на дадена почва по отношение на нейната пригодност като строителна площадка. Съдържа резултатите от проучването и проучването на строителната площадка. То включва и експертната оценка на тези резултати от вещото лице и произтичащите от това последици за планирането на сградата. Той съдържа, наред с други неща, следната информация:
- носещата способност на почвата
- Информация за подземните води
- Описание на геологията
- възможни екологични тежести
- Проникваща способност и устойчивост на замръзване на почвата
- Тип почва и клас на почвата
- Спецификации за запечатване на сградата
Докладът за почвата предоставя информация за геоложките особености на строителната площадка своевременно преди началото на строителството и по този начин дава сигурност на планирането на строителя.
Проблеми, които подземните води могат да причинят
Подземните води в по-дълбоките слоеве на земята могат да причинят проблеми с построената сграда. Ето защо е важно да се проучи поведението му, преди да започне строителството. Най-големият проблем е така наречената притискаща вода, която оказва натиск върху уплътненията на сградата. Това е особено в случая, когато просмучената вода не може да се оттича добре или нивото на подземните води обикновено е високо. Ако това е известно преди началото на строителството, могат да се вземат съответните мерки. Избата например има нужда от дренаж, за да не се овлажняват стените. Но дори къщите без мазета не са безопасни от водата в земята и също изискват подходящи мерки.
Откриване на токсични замърсени места
Ако бъдещата строителна площадка вече е била използвана като търговско пространство, почвата трябва да се изследва щателно за замърсени места. Възможно е все още да има токсични вещества в почвата. Собственикът на имота е отговорен за отстраняването на замърсяването. Ако вие като бъдещ строител искате да избегнете високите разходи за изхвърляне, най-добре е да получите яснота преди покупката. Докладът за почвата може да осигури сигурност тук. Това изследване обаче не е задължително като част от изследване на почвата за почвения доклад. Изисква се само за имоти, където има съмнения за замърсени места. Такъв е случаят, ако компаниите са работили с вредни за околната среда вещества върху тези имоти. Ако искате да сте на сигурно място, трябва да поръчате тази допълнителна услуга. Особено ако кухненска градина трябва да бъде засадена на голям имот, качеството на почвата трябва да е чисто, за да не застрашава човешкото здраве.
Мила, стар проблем
Много самолетни бомби от Втората световна война лежат в земята, неоткрити. Дори десетилетия по-късно много от тях все още представляват опасност. Особено засегнати са имотите в градовете. В някои общини дори има задължение да се изследва дали имуществото се намира в определени съмнителни зони. Разходите за проверка обикновено се поемат от собственика на имота. Тези разходи, както и времевите закъснения до обезвреждането на неексплодиралата бомба трябва да бъдат взети предвид в определени области. Следователно има смисъл тази възможност да се вземе предвид навреме.
Задължително ли е изследването на почвата?
Всяка структура има значителна тежест, която лежи върху земята отдолу и трябва да бъде надеждно поддържана от нея. За да направите това, трябва да знаете дали избраният подпочвен слой е достатъчно стабилен за планирания строителен проект. В противен случай съществува риск от повреда на новата сграда и евентуално на съседни сгради. Ето защо геотехническият доклад, официалното наименование на доклада за подпочвения материал, е важна основа за планирането и изпълнението на строителни проекти. Той служи предимно като основа за изчисляване на статиката и здравината на основата. Поради това от 2008 г. строителните разпоредби в Германия изискват доклад за подпочвения слой за всички незастроени имоти, за които предстои строителен проект. Това задължение не важи за имоти, които вече са разработени.
Забележка:
Не е достатъчно да се правят заключения от почвени тестове на съседен имот. Дори на малки разстояния са възможни сериозни отклонения, поради което е необходим отделен почвен тест за всеки имот.
Всички рискове, произтичащи от строителната площадка, се поемат от строителя, т.е. собственика на имота. Всеки строител трябва да се справи с това своевременно и ясно да регламентира изпълнението и поемането на разходите. Поради това е препоръчително да имате доклад за почвата, извършен от продавача, за да сте сигурни, че земята може да бъде застроена, преди да я купите. Като продавач също е препоръчително да имате изготвен доклад за сградата, тъй като той може лесно да бъде включен в преговорите за цените.
Какви са ползите от доклада за почвата?
Ако почвен тест разкрие проблемна строителна площадка, строителният проект не е задължително да бъде изоставен. От идентифицираните проблеми могат да се изведат строителни мерки, които ще осигурят на новата сграда дългосрочна и сигурна основа. Ако резултатите от разследването са известни преди планирането, това може да бъде приведено в съответствие своевременно. Всяка необходима мярка увеличава общата цена на строителството. В зависимост от обхвата, тези разходи могат да бъдат толкова високи, че строителството вече да е невъзможно или да не си заслужава по финансови причини.
Ако една сграда е построена без познаване на естеството на почвата и без необходимите защитни мерки, това може да доведе до високи последващи разходи. Влажните стени например водят до образуването на мухъл, чието премахване е трудоемко и скъпо, да не говорим за последиците за здравето. Може също да се получи увисване или пукнатини. Подпочвеният доклад е полезен инструмент просто за избягване на тези по-късни дефекти и неизчислими последващи разходи за тяхното отстраняване.
Кога трябва да помислите за доклад за почвата?
Ако купувате „стара“къща, имате нужда отнямадоклад за земните недра. Необходим е доклад за почвата забъдещия строител на къща, така че планирането на строителния проект и разходите да могат да бъдат планирани съответно. Следователно той трябва да бъде създаден по време на покупката на имота, но най-късно при планирането на строителството. Ако състоянието на почвата се определи преди покупката, можете да сте сигурни, че не харчите пари за неизползваемо парче земя. Необходимите мерки за сигурност също могат да се окажат толкова скъпи, че търсенето на алтернативен имот има повече смисъл.
Споразумението за изготвяне на почвен доклад трябва да бъде включено в договора за строителство и покупка, особено за сгради с фиксирана цена. Архитектите имат задължението да информират собствениците на сгради за необходимостта от доклад за почвата.
Кой пише доклада за почвата?
Геотехническият експерт има професионалната квалификация да изготви доклад за подпочвения материал, който посочва доставката на подпочвения материал. Той трябва да бъде упълномощен да изготви доклад в съответствие с DIN 4020 и DIN 1054. Можете да намерите експерт чрез жълтите страници или интернет. Различни асоциации на строители и Занаятчийската камара също могат да ви помогнат да намерите оценител наблизо.
Съвет:
Попитайте вашия архитект за препоръка. Той редовно работи с проучвания на почвата и със сигурност може да ви насочи към експерти, с които има добър опит.
Как се изготвя доклад за почвата?
За да бъде изготвен доклад за почвата, първо трябва да се анализира състоянието на подпочвата с помощта на различни технически методи. За това са необходими подходящи почвени проби. Те се отстраняват от подходящо място с ядкова бормашина. По правило сондажите се извършват в бъдещите ъгли на планираната сграда. Дупката е с около три метра по-дълбока от планираната основа на къщата. Различните почвени слоеве в пробата дават представа за товароносимостта и водните условия на подпочвата.
Съвет:
Преди сондирането трябва да се определи планът на етажа на сградата и точното местоположение, така че почвеният тест да може да се извърши на „правилното“място.
Колко струва доклад за почвата?
Разходите за доклад за земните недра зависят от размера на планираната сграда и обхвата на поръчаното проучване. За еднофамилно жилище със среден размер до около 200 кв.м цената за базов доклад е между 500 и 1000 евро. Има и регионални различия в цената на доклада за почвата.
Ако почвеният експерт предоставя допълнителни услуги, цената се увеличава на 2.000 до 2500 евро. Допълнителните услуги включват например определяне на водопропускливостта или строителен химически анализ на водата. Допълнителните разходи за доклад за почвата обаче може да са похарчени добре. Разходите за отстраняване на дефекти, причинени от лоша подпочва, могат да бъдат значително по-високи.
