Ако искате да построите имот в тази страна, неизбежно ще попаднете на номера на етажната площ (GRZ). Това е стойност за определяне на разрешената площ за застрояване на имота. Ще ви обясним как да изчислите правилно броя на етажната площ.
Номерът на площта е обяснен
Съгласно раздел 19 от Наредбата за използване на сградите (BauNVO), номерът на етажната площ (GRZ) е десетична стойност, която показвакакъв процент от площта на имота ви е позволено да изграждане наМаксималният лимит наобикновено е 0,8 (изключение: основни области), което съответства на стойност от 80 процента. Максималната стойност за ГРЗ I се определя от отделните общини в съответния устройствен план за квартала или района. GRZ служи за поддържане на достатъчно естествено пространство в имота. Освен това тя гарантира, че сградата се вписва в образа на общността, като не позволява имотът да бъде застроен твърде много.
GRZ I и II
GRZ е разделен на две категории, които заедно водят до максимална стойност от 0,8 в Германия:
- GRZ I (основни съоръжения)
- GRZ II (спомагателни съоръжения)
Съответните категории описват елементите и структурите, които им принадлежат. Основните съоръжения включват основната къща, включително стените, терасите, балконите и изходите към мазето. Всички други системи принадлежат към GRZ II, като например:
- Гаражи (подземни гаражи, външни гаражи)
- Пътища
- Градински къщи
- Слънчеви или PV системи
- Басейни
- Детски площадки
- подземни шахти
- Ями
- Резервоари (напр. резервоари за нефт или газ)
Когато планирате, обърнете голямо внимание на това колко спомагателни системи искате да интегрирате. Водят до превишаване на застроената площ. Това е разрешено само с 50 процента, докато GRZ достигне максимална стойност от 0,8. В същото време спомагателните съоръжения не трябва да са пряко свързани с основната сграда. Когато планирате, разберете дали е възможно надвишаване. Ако не, може да се организира (обикновено скъп!) демонтаж. Например, ако GRZ I на свойството е 0,6, GRZ II е само 0,2, в противен случай максималната стойност ще бъде надвишена.
Забележка:
Неасфалтираните пътеки в имота и покривните надвеси не са обхванати от GRZ. Те могат да бъдат внедрени независимо от GRZ.
Определяне на подовата площ
Номерът на площта, посочен в плана за застрояване, се използва за изчисляване на площта, на която разполагате. Допустимата площ зависи не само от ГРЗ, но и от големината на имота, както се вижда от следната формула:
Земна площ в m² x GRZ=площ за застрояване
Помага при определянето, защото трябва само да вмъкнете отделните стойности във формулата и да ги изчислите. Използвайте примерно изчисление, за да се запознаете с изчислението. За това приемаме размер на имота от 500 квадратни метра. Средно големината на имота в Германия е между 400 и 600 квадратни метра. GRZ е 0,25. Това често се случва в малки населени места, вили или жилищни квартали. В градски или индустриални райони стойността обикновено е значително по-висока. За да изчислим площта за застрояване, вмъкваме стойностите във формулата, както следва:
500 m² x 0,25=125 m²
Следователно застроимата площ на целия имот е 125 квадратни метра. Те са налични за разработка.
Изчислете номера на етажната площ
Можете също така сами да определите GRZ въз основа на наличното пространство. Това е важно, ако искате да проверите дали съществуваща сграда или проект надвишава GRZ, посочен в плана за застрояване, или не. По-специално, конструкции от категория GRZ II, които впоследствие са свързани с основната сграда, могат да причинят проблеми, ако GRZ бъде превишена. Можете да изчислите броя на етажната площ, както следва:
площ за застрояване в m² / земя в m²=GRZ
Както при определянето на подовата площ, въведете подходящите стойности във формулата. За по-голяма яснота използваме размерите от предишното изчисление:
125 m² / 500 m²=0,25
Както можете да видите, площта за застрояване съответства на GRZ. Ако площта за застрояване се промени, това разбира се ще се отрази на GRZ. Друг пример предполага завършена основна сграда с РЗП от 180 квадратни метра. Примерното изчисление показва дали това все още отговаря на посочения GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Главната сграда е твърде голяма в този случай, което може да доведе до проблеми.
Забележка:
Външните стълби винаги са част от застроената площ на основната сграда, което трябва да вземете предвид при определяне на GRZ.
Често задавани въпроси
Кой трябва да кандидатства за евентуално надвишаване на GRZ?
Основно това е строителният плановик. В идеалния случай строителният проектант е действителният архитект, дизайнер или отговорното строително бюро. Това предотвратява проблеми с приложението и са изброени само точните елементи за възможното превишение.
Каква е разликата между GRZ и GFZ?
Докато GRZ се отнася изключително за площта на земята, която може да бъде застроена, номерът на етажната площ (GFZ) определя максималната площ, която етажите на сградата могат да заемат. Това е уточнено и от устройствения план. Коефициентът за изчисляване на максималната разгъната площ също се дава като десетична стойност и обикновено е между 0,5 и 1,0. Не е ограничен от GRZ и е идеално разделен на няколко етажа.
Как GRZ влияе върху стойността на имота?
Колкото повече строително пространство има на разположение, толкова по-доходоносен е имотът. Причината за това е наличната жилищна и използваема площ. Можете да поставите по-голяма къща, луксозни елементи като басейн и дори компоненти за собствено производство на енергия. Наличното пространство за застрояване значително увеличава стойността на имота.
