Когато търсите рентабилен имот, често се споменава терминът перспективна земя за застрояване. Много заинтересовани страни всъщност не могат да си представят нищо за това. Ще ви обясним какво представлява теренът за застрояване и как се различава от класическия терен за застрояване.
Определение
Терминът земя за очакване на застрояване описва специална част от земя в общността. Това са парцели, които се предлагат за бъдещо застрояване без определена дата за ползване. Те се основават на плановете за използване на земята, използвани в общността. Съгласно раздел 5, параграф II от Наредбата за оценка на недвижимите имоти (ImmoWertV), е много вероятно да се очаква развитие на тези имоти в бъдеще. Времето се определя изключително от общността. Поради тази причина разходите за имоти често са значително по-ниски, отколкото за сравними местоположения. Въпреки това много заинтересовани страни решават да не строят земя, тъй като няма гаранция дали застрояването ще бъде възможно след две или дванадесет години.
Забележка:
Земя, която вече е планирана за развитие, но все още не е директно развита, се класифицира като незавършена земя. Те предлагат значително по-кратко време за изчакване за изграждане, отколкото изграждането на чакащи имоти, но струват повече.
Изграждане върху очаквана земя
За да можете да използвате очакваната земя за строеж, тя трябва първо да бъде надстроена в земя за строеж от общината. Това зависи от различни фактори. Решаващо тук е решението на общината да освободи съответния имот като земя за строеж. В зависимост от местоположението и плана за развитие на общността, времето за изчакване може да бъде няколко години или дори десетилетия. Вие нямате влияние върху това, дори ако сте купувач на имота. Също така е важно районът да бъде официално обявен за квартал, за да може да се използва в съответствие с устройствените планове. Ако имотът е разширен, липсва последната стъпка: развитие. Обикновено трябва да бъдат изпълнени следните точки:
- Вода
- Отпадъчни води
- Електричество
- Телефонна и интернет връзка
- възможни газови тръби
Възможни строителни проекти
Преди да можете да използвате правилно земята за застрояване, трябва да сте наясно какви строителни проекти са реално възможни. Както вече беше обяснено, съответният имот трябва първо да бъде регистриран като земя за строеж от общината. Не ви е позволено да изграждате нищо предварително. Щом имотът може да бъде застроен, той е подходящ за типични строителни проекти:
- Еднофамилна или многофамилна къща
- Дървени къщи
- Градски вили
- сграда на фирма
- Градинска къща от определен размер (обикновено 24 m²)
- Ваканционни домове
Това е само малка селекция от строителни проекти, които можете да планирате за земя за бъдещо строителство. Има и проекти за сгради, които не са подходящи за тези имоти. Те включват предимно парцелни градини, както и площи, които нямат сграда и са предназначени за естествена среда. Тъй като този тип планиране често не съответства на общинските планове за земеползване, той не е подходящ за тези строителни проекти. Други примери включват:
- частни езера за риболов
- Естествени басейни
- Площадки за наблюдение на животни
- Горски и земеделски проекти
Забележка:
Очаквана земя за застрояване вече не може да се използва за селскостопански и горски цели, освен ако общината впоследствие не промени вида на имота. В този случай това е обработваема земя, която вече не може да се използва като земя за застрояване.
Често задавани въпроси
Кой ще покрие разходите за развитие на района?
Разходите за развитие обикновено се поемат от общината и купувача на района. Общината трябва да покрие поне десет процента от разходите, въпреки че тази цифра може да бъде по-висока в зависимост от местните разпоредби.
Има ли годишен данък собственост върху земята за строеж?
Да. Няма значение дали имотът може да бъде застроен за една или пет години. Данъкът върху имота се дължи ежегодно. Тъй като очакваната земя за застрояване не е земеделска или горска земя, трябва да очаквате оценка B. Това има горна граница до 1050 процента. Точният процент се определя самостоятелно от всяка община.
Защо често е трудно да се получи финансиране за строителство за такава земя?
Това се дължи на времето за изчакване, докато имотът бъде готов за застрояване. Докато земята за строеж не бъде надстроена до имот за застрояване, тя представлява риск за много банки и финансисти. По тази причина в повечето случаи ще трябва да инвестирате собствен капитал, ако сте хвърлили око на конкретен имот.
