Обявата за имот трябва да бъде описана възможно най-подробно, така че потенциалните наематели и купувачи да имат ясна представа за имота. Броят на стаите и тяхното описание играят решаваща роля.
Определение на стая
Стаята е затворена част от апартамента. По правило стаите имат стени, подове, врати и тавани. Стаите обикновено са оборудвани със собствени прозорци, но това не е задължително. Индивидуалните стаи служат като всекидневна и/или зона за отдих.
Като цяло може да се каже, че стаите включват следните стаи:
- Дневна
- Спалня
- Детска стая
- Учебна стая
- Трапезария
В обявите за апартаменти тези стаи често се добавят заедно и след това се изброяват в общия им брой - като 1-стаен апартамент или 2-стаен апартамент. За кои стаи става въпрос обикновено се обсъжда и в обявата за апартамент.
Какво не се брои за стая?
Един апартамент обикновено се състои не само от различни стаи, но и от други стаи. Тази категория включва онези стаи, които не служат изрично за жилищни цели, като например бани. В допълнение, следните стаи не се броят за стаи:
- Кухня
- Баня/Душ
- Коридор
- Складово помещение
- Гараж
- Асансьорна шахта
Специален случай: кухня-всекидневна
В днешно време все повече апартаменти са оборудвани с кухня-всекидневна. Това е кухня, която също служи като всекидневна и хол. Така е например, ако кухнята е едно цяло с хола или трапезарията. В рекламите кухненските всекидневни се считат за „обикновени“стаи и следователно се броят като част от общия брой стаи. Не е необичайно те да бъдат посочени не като „цяла“стая, а като „половина“от стаята.
Цели стаи и половин стаи
В някои обяви за апартаменти стаите са разделени на „цели“и „половина“. Това включва не само кухня-всекидневна, но и по-малки, обикновени помещения като спалнята или трапезарията. Решаващият фактор тук е съответният размер на стаята:
- цялата стая: над 10 m²
- половин стая: поне 6 m², по-малко от 10 m²
- Кухните-всекидневни често се считат за половин стаи
Директивата относно „полустаите“е въведена през март 1951 г. и е регламентирана вDIN 1283, но е отменена през 1980 г. Следователно това не е валидно определение според закона за наем, а по-скоро разговорен термин за малки стаи. Съответно, той не предлага никакви надеждни насоки, но все още е обичайна практика в рекламите на апартаменти.
